“明星”業(yè)務(wù)光環(huán)不再 多家上市公司剝離房地產(chǎn)副業(yè) |
信息來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 2021-12-18 16:18:18 瀏覽量: 13639 編輯:楊志健
摘要:
今年以來(lái),已有10余家上市公司公告稱擬剝離房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),“去房地產(chǎn)化”態(tài)度較堅(jiān)決。不少上市公司在公告中透露,2021年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁,政策整體偏緊,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司整體業(yè)績(jī)?cè)斐闪送侠?。剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,有利于專注主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展,促進(jìn)業(yè)績(jī)提升。
聚焦主業(yè)
Wind數(shù)據(jù)顯示,2021年以來(lái),已經(jīng)有順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島、廈門鎢業(yè)、廈門國(guó)貿(mào)、中天金融、TCL科技、中國(guó)電建、大港股份、四川成渝、杭蕭鋼構(gòu)等10余家上市公司公告剝離地產(chǎn)副業(yè)。
以順鑫農(nóng)業(yè)為例,12月1日晚順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告,為進(jìn)一步聚焦主業(yè),公司擬轉(zhuǎn)讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“順鑫佳宇”)100%股權(quán)。標(biāo)的股權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓交易如能順利完成,公司將不再持有順鑫佳宇股權(quán),順鑫佳宇股權(quán)將不再納入公司合并報(bào)表范圍,對(duì)公司資產(chǎn)總額、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等將產(chǎn)生一定影響,后續(xù)公司將根據(jù)實(shí)際成交情況進(jìn)行測(cè)算,目前尚無(wú)法預(yù)測(cè)。12月2日,公司股價(jià)一字板漲停。
截至2021年9月30日,順鑫佳宇未經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額約為63.61億元,負(fù)債總額約為81.51億元,凈資產(chǎn)總額約為-17.9億元。前三季度,營(yíng)業(yè)收入約為6.65億元,凈利潤(rùn)約為-3.38億元。
順鑫農(nóng)業(yè)在半年報(bào)中指出,報(bào)告期內(nèi)公司地產(chǎn)板塊整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.22億元,凈利潤(rùn)為-2.3億元。2021年公司圍繞加快項(xiàng)目去化和資金回籠工作方針,一是加快在售住宅項(xiàng)目的清盤進(jìn)度;二是確保在建項(xiàng)目的施工進(jìn)度,為項(xiàng)目入市做好鋪墊;三是啟動(dòng)商辦項(xiàng)目招商工作,尋求新的合作機(jī)遇。多措并舉,降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司整體業(yè)績(jī)的影響。
中國(guó)證券報(bào)記者注意到,剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中,不少是農(nóng)業(yè)、鋼鐵等前期毛利率較低的公司,地產(chǎn)業(yè)務(wù)走弱之前,作為高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“明星”業(yè)務(wù),毛利率明顯高于主業(yè)。
海南椰島11月12日晚發(fā)布公告,擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓參股地產(chǎn)公司陽(yáng)光置業(yè)40%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于公司聘請(qǐng)的北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司為本次出售股權(quán)出具的評(píng)估價(jià)值20686.74萬(wàn)元,預(yù)計(jì)將對(duì)公司當(dāng)期產(chǎn)生稅前收益約2000萬(wàn)元。
海南椰島表示,公司本次轉(zhuǎn)讓參股公司股權(quán),將專注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展,對(duì)酒業(yè)生產(chǎn)、銷售、品牌建設(shè)等集中投入公司優(yōu)勢(shì)資源。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于聚焦資源,提升公司酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓回收的資金將主要用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金和支持公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于改善公司財(cái)務(wù)狀況,有利于公司優(yōu)化業(yè)務(wù)及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
毛利率下降
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率處于下降通道,非地產(chǎn)主業(yè)毛利率更具有競(jìng)爭(zhēng)性,這是上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要原因。
中指研究院指出,隨著調(diào)控政策的持續(xù)顯效,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒明顯回落,購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱,房企投資意愿和動(dòng)力不足。今年下半年以來(lái),市場(chǎng)快速轉(zhuǎn)變,百城新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄,其中二手住宅收窄幅度更大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán),行業(yè)整體毛利率處于下行趨勢(shì)。當(dāng)前銷售降溫、融資管控、資金監(jiān)管的局面短期難以改變,行業(yè)陣痛期還將持續(xù)。此時(shí),上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以避免未來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)牽連,同時(shí)改善公司財(cái)務(wù)狀況。
機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下,一些房企前些年高溢價(jià)率獲取的地塊,由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間拉長(zhǎng),利潤(rùn)率普遍受到較大影響。從目前市場(chǎng)環(huán)境看,房地產(chǎn)行業(yè)毛利率仍有下探空間。
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