“無論是批貸還是放貸，速度確實(shí)比9月份、10月份快了一些，但還是不能與上半年相比。”12月2日，一位來自北京市豐臺(tái)區(qū)的地產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

不止是北京，最近一段時(shí)間，包括上海、深圳、廣州、西安等在內(nèi)的多個(gè)城市相繼傳出房貸放松的消息。結(jié)合記者的摸底調(diào)查情況看，整體上銀行的放款速度確有提升，但各地、各銀行的放款情況仍略有不同。

最快一天就能批貸

記者多方了解到，當(dāng)前，多家商業(yè)銀行、股份制銀行的批貸速度均有所加快，通常在一周或十個(gè)工作日內(nèi)就可基本完成按揭貸款審批，但放款時(shí)間卻存在明顯差異。

“臨近年底，我行的貸款額度確實(shí)比較緊張，現(xiàn)在至少是三個(gè)月左右的放款周期?！北本┠成虡I(yè)銀行支行信貸專員告訴記者，明年年初這一情況肯定會(huì)好轉(zhuǎn)，放貸時(shí)間會(huì)加快。

受剩余“額度”多寡的影響，各商業(yè)銀行的情況有所不同。記者從北京另一家頗具規(guī)模的商業(yè)銀行了解到，購房者面簽完畢后，若申請(qǐng)房屋按揭貸款的各項(xiàng)材料準(zhǔn)備齊全，該行一周內(nèi)即可完成批貸。待抵押完成后，最快1個(gè)月內(nèi)完成放款。

當(dāng)然，對(duì)于一些“腰包”充實(shí)的國(guó)有銀行來說，批貸、放貸的速度更是明顯加快。

12月2日，北京市朝陽區(qū)某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，以非首套的普通住宅二手房為例，若資料齊全，該行在1個(gè)工作日內(nèi)即可完成審批，至于具體的放款時(shí)間，則要看后續(xù)購房者的過戶時(shí)間以及剩余材料的提交時(shí)間，但2個(gè)月內(nèi)肯定沒問題。

“現(xiàn)在沒有任何一家銀行敢承諾具體的放款時(shí)間?！痹摻?jīng)理稱，預(yù)計(jì)這樣的寬松趨勢(shì)在年底前不會(huì)改變，而明年年初銀行的貸款額度相對(duì)也比較充足。所以，近期想要辦理涉房按揭貸款，時(shí)間上應(yīng)該不會(huì)等太久。

此外，西安某股份制銀行工作人員，以及上海市楊浦區(qū)某房產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問，均向記者證實(shí)了當(dāng)前銀行放款速度加快的消息。

當(dāng)然，并不是所有地區(qū)的銀行放貸速度都有所加快。“我的貸款審批已經(jīng)下來兩個(gè)多月了，目前還在等銀行放貸。”家住山西大同的閆先生告訴記者，他是在一家股份制銀行辦理的貸款，據(jù)他所知，在同小區(qū)購房的幾個(gè)房主，也都還沒有收到銀行的放貸通知。

對(duì)于閆先生選擇的這家貸款銀行，記者了解到，即便是在北京地區(qū)，該行給出的放貸時(shí)間也要等到2022年一季度。

貝殼研究院首席分析師許小樂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期信貸環(huán)境的變化，更多是較二三季度偏緊的狀態(tài)有所改善，包括主流房貸利率的調(diào)整。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市主流房貸利率從10月份開始已出現(xiàn)環(huán)比下降，放款速度也有所加快。這符合央行“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的要求。

樓市調(diào)控更具針對(duì)性

信貸環(huán)境的改善，早已得到官方數(shù)據(jù)的佐證。

央行數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月份多增1013億元。結(jié)合銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)看，截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

“按照10月份的房貸數(shù)據(jù)來看，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足。”許小樂稱，10月份以來信貸環(huán)境得到改善，保障剛需購房群體的貸款需求，使得房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)一步流通。從近期市場(chǎng)表現(xiàn)看，11月份重點(diǎn)城市二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)筑底企穩(wěn)的信號(hào)。后期隨著重點(diǎn)城市房貸供需關(guān)系回歸正常，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交有望繼續(xù)改善。

結(jié)合易居研究院發(fā)布的《2021年11月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報(bào)告》來看，11月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為4.7萬套，較上月增長(zhǎng)28.9%，較去年同期下降40.6%；盡管二手住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，但環(huán)比成交量已出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。而為了更加全面、系統(tǒng)的反映二手房成交量的活躍度，易居研究院據(jù)相關(guān)指標(biāo)加權(quán)計(jì)算而來的“二手房量能度”顯示，13個(gè)熱點(diǎn)城市中，9個(gè)城市二手住宅量能度較上月有不同幅度的回升。其中，成都、蘇州、南京、北京等4個(gè)城市二手住宅量能度由負(fù)回正。量能度最高、回升幅度最大的城市為成都。

值得一提的是，今年11月23日，成都發(fā)布的樓市新政明確提出，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

“信貸政策的放松，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩(wěn)定，而不是說要鼓勵(lì)炒房?！币拙友芯吭褐菐煅芯恐行目偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從實(shí)際過程看，各地的政策放松，其主要目的是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，尤其是防范金融配套政策的不跟進(jìn)導(dǎo)致樓市過于冷清。總體上看，當(dāng)前政策面對(duì)于信貸政策的放松有望持續(xù)到明年上半年。而對(duì)于地方政府來說，隨著信貸政策邊際向暖，更要警惕有可能引發(fā)的炒房行為。

許小樂強(qiáng)調(diào)，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“修復(fù)”過程中，針對(duì)房企的“三線四檔”融資管理以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等長(zhǎng)效機(jī)制沒有發(fā)生根本性改變。預(yù)計(jì)后續(xù)各銀行的信貸投放一方面會(huì)更注重節(jié)奏的均衡，另一方面保持審慎態(tài)度，側(cè)重對(duì)剛需購房群體的保障，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)的炒房行為。預(yù)計(jì)11月份房地產(chǎn)貸款余額與10月份相比將保持平穩(wěn)或小幅擴(kuò)大趨勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，從后續(xù)各城市信貸政策的調(diào)整來看，預(yù)計(jì)不會(huì)進(jìn)行全面放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對(duì)性的調(diào)整。一旦區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，政策上必將同步做出調(diào)整。結(jié)合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境看，各地房貸層面微調(diào)的空間依然存在。而對(duì)于各城市來說，樓市分化趨勢(shì)將持續(xù)。